[정부 발표] 주담대 위험가중치 추가 상향 검토…집값 잡기 총력전, 실수요자 대출은 더 어려워진다

주담대 위험가중치 추가 상향 검토…집값 잡기 총력전, 실수요자 대출은 더 어려워진다

정부와 금융당국이 은행권 주택담보대출(주담대)에 적용하는 위험가중치(RW)를 내년 1월부터 추가로 올리는 방안을 검토하고 있다.
이미 15~20% 상향을 예고한 상태에서, 25% 상향 가능성까지 언급되면서 시장의 긴장감이 커지고 있다.

이는 부동산 중심으로 쏠린 자금을 억제하고, 생산·기업 금융으로 흐름을 돌리려는 정책 기조 강화로 해석된다.

■ 왜 위험가중치를 올리나?

위험가중치란 은행이 대출을 취급할 때 대출의 ‘위험도’를 반영해 적립해야 하는 자기자본의 비율이다.
주담대 위험가중치가 올라가면 은행은 주담대 공급을 줄이거나 금리를 더 높일 수밖에 없다.

 

정부는

• 부동산 시장 과열 우려
• 가계부채 증가 속도 관리
• 생산적 금융(기업 대출) 확대를 이유로 위험가중치 추가 상향을 추진한다.

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■ 시장에서 우려하는 이유

최근 집값 상승세가 이어지고 있어, 주담대 규제가 더 강화될 경우 실수요자의 부담이 급격히 늘 수 있다는 우려가 나온다.

 

특히,

• 무주택자
• 청년층
• 신혼부부
  처럼 대출 의존도가 높은 계층은 대출 문턱이 더 높아지고 금리 부담도 늘어 내 집 마련이 더 어려워질 수 있다.

은행권도 “자본 규제 강화는 결국 주담대 금리 인상으로 이어질 수밖에 없다” 며 부담을 토로한 상황이다.

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■ 은행권 움직임

일부 은행은 이미

• 우대금리 축소
• 주담대 취급 조건 강화
  등을 검토 중이다.

위험가중치가 추가 상향되면 은행들의 자본 부담이 커지기 때문에,

기업대출 확대 → 주담대 보수적 운용이라는 흐름이 더 뚜렷해질 전망이다.

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■ 정부의 의도는 무엇인가?

정부는 부동산으로 과도하게 몰린 자금을 생산·산업·기업 투자 분야로 이동시키겠다는 의지가 강하다.

즉, “집 사는 데 돈 쓰지 말고, 경제를 살릴 곳에 돈이 돌도록 하겠다”는 메시지에 가깝다.

다만 정책 목표와 달리 대출이 막히면 서민·청년층의 주거 불안이 커질 수 있어 딜레마도 존재한다.

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■ 집값 안정 vs 실수요자 부담… 정책의 딜레마

주담대 위험가중치 상향은 단순한 규제가 아니라 정책 방향 전환의 신호다.
부동산 중심의 자금 흐름을 기업·산업 쪽으로 돌리는 효과가 있을 수 있다.
하지만 동시에 실수요자의 대출 접근성이 떨어져 내 집 마련 난이도가 크게 올라가는 역효과가 나타날 가능성도 있다.

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■ 결    론

정부는 집값 안정과 ‘생산적 금융’을 위해 주담대 규제를 강화하고 있다.
하지만 대출 부담이 높아지면서 무주택자·청년층 등 실수요자의 부담도 커질 전망이다.
앞으로는 DSR 규제·금리 정책·정부의 금융기조 변화가 주택 구매 전략에 결정적 영향을 줄 것이다.